31 Rue SAINT-LAURENT EST · Maskinongé
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 95,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 175 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422162666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
51008422162666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
402 450 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 39 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 39 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 843 $ Poids 99 % |
| 2 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 315 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 500 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 168 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 961 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 509 m · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 389 216 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 935 m · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 598 $ Poids 56 % |
| 6 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 143 m · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 370 830 $ Poids 56 % |
| 7 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 111 m · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −42 772 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 449 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 144 m · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 221 368 $ Poids 50 % |
| 9 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 351 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 787 $ Poids 49 % |
| 10 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 121 484 $ Poids 46 % |
| 11 | 27, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2024-06-03 · 208 m · Vendu 374 900 $ (4 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 410 668 $ Poids 28 % |
| 12 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 921 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 424 427 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.