31 Rue CERISIERS · Maskinongé
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 119,5 m² · constr. 2014 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 287 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422171289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
51008422171289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
402 450 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 74 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 32 m · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 608 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 429 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 561 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 117 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 028 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 48 m · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 415 $ Poids 72 % |
| 5 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 344 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +49 308 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 457 390 $ Poids 50 % |
| 6 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 156 m · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 242 302 $ Poids 42 % |
| 7 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 432 896 $ Poids 37 % |
| 8 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 882 m · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 487 701 $ Poids 32 % |
| 9 | 12, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-06-18 · 175 m · Vendu 389 000 $ (3 173 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 495 243 $ Poids 29 % |
| 10 | 35, Rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-05-31 · 65 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 761 $ Poids 28 % |
| 11 | 30, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-06-26 · 444 m · Vendu 180 000 $ (1 578 $/m²) 114,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 696 $ Poids 27 % |
| 12 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +654 $ | 151 601 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.