21 Rue BATISSEURS · Maskinongé
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 102,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 266 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422171351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
51008422171351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
402 450 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 61 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 76 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 483 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 167 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 689 $ Poids 87 % |
| 3 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 340 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 419 121 $ Poids 87 % |
| 4 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 92 m · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 528 288 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 45 m · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 421 980 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 467 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 392 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 654 m · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 464 705 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 162 m · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 227 545 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 913 m · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 319 968 $ Poids 44 % |
| 10 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 393 $ Poids 40 % |
| 11 | 29, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-05-09 · 81 m · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 450 555 $ Poids 26 % |
| 12 | 27, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2024-06-03 · 113 m · Vendu 374 900 $ (4 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge −13 122 $ | 449 502 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.