22 Rue CERISIERS · Maskinongé
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 75,8 m² · constr. 2023 · terrain 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 186 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422181588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
51008422181588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 39 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 713 m · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 410 346 $ Poids 40 % |
| 2 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 233 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 231 130 $ Poids 40 % |
| 3 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 725 $ Poids 40 % |
| 4 | 46, Rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-11-04 · 610 m · Vendu 195 500 $ (2 569 $/m²) 76,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 252 801 $ Poids 37 % |
| 5 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 471 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 383 531 $ Poids 28 % |
| 6 | 27, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2024-06-03 · 40 m · Vendu 374 900 $ (4 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −35 159 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 415 006 $ Poids 12 % |
| 7 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −33 965 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 698 $ Poids 11 % |
| 8 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +6 536 $ | 128 128 $ Poids 10 % |
| 9 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 283 m · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 204 809 $ Poids 6 % |
| 10 | 29, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-05-09 · 156 m · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −50 005 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 419 988 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.