48 Rue CERISIERS · Maskinongé
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 98,3 m² · constr. 2022 · terrain 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 235 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422191117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
51008422191117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
402 450 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 62 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 286 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 775 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 521 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 428 918 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 263 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 495 617 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 154 m · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 542 910 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 155 m · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 432 664 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 764 m · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 456 500 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 608 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 167 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 334 m · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 224 113 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 385 $ Poids 44 % |
| 10 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +5 883 $ | 142 589 $ Poids 34 % |
| 11 | 27, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2024-06-03 · 73 m · Vendu 374 900 $ (4 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 458 336 $ Poids 27 % |
| 12 | 29, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-05-09 · 209 m · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 460 360 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.