45 Rue CERISIERS · Maskinongé
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 147,1 m² · constr. 2023 · terrain 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 436 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422192417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
51008422192417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 92 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 132 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 525 588 $ Poids 55 % |
| 2 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 016 $ Poids 39 % |
| 3 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 651 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 215 $ Poids 24 % |
| 4 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 93 m · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 265 $ Poids 24 % |
| 5 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 831 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 350 514 $ Poids 21 % |
| 6 | 12, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-06-18 · 62 m · Vendu 389 000 $ (3 173 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 539 029 $ Poids 19 % |
| 7 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 553 $ Poids 16 % |
| 8 | 35, Rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-05-31 · 162 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +59 291 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 656 210 $ Poids 15 % |
| 9 | 53, Route Beauséjour, Maskinongé 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 019 $/m²) 138,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 799 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.