49 Rue CERISIERS · Maskinongé
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 111,1 m² · constr. 2022 · terrain 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
432102009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
51008432102009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 75 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 259 m · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 573 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 393 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 524 242 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 281 m · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 456 059 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 679 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 688 $ Poids 77 % |
| 5 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 371 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 501 $ Poids 63 % |
| 6 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 634 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 455 890 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 447 m · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 235 095 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 800 m · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 482 756 $ Poids 36 % |
| 9 | 35, Rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-05-31 · 226 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 579 928 $ Poids 26 % |
| 10 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 474 321 $ Poids 25 % |
| 11 | 12, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-06-18 · 122 m · Vendu 389 000 $ (3 173 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 481 917 $ Poids 25 % |
| 12 | 30, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-06-26 · 683 m · Vendu 180 000 $ (1 578 $/m²) 114,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 071 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.