328 Rang PETIT-BOIS · Maskinongé
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 132,7 m² · constr. 1830 · terrain 2 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962,4 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 236 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
432175001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
51008432175001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 81 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 985 m · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +46 080 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 300 $ Poids 44 % |
| 2 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 439 551 $ Poids 31 % |
| 3 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +59 263 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 047 $ Poids 30 % |
| 4 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 505 $ Poids 29 % |
| 5 | 12, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-06-18 · 847 m · Vendu 389 000 $ (3 173 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 438 384 $ Poids 20 % |
| 6 | 35, Rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-05-31 · 952 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 556 342 $ Poids 16 % |
| 7 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 508 727 $ Poids 10 % |
| 8 | 30, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 578 $/m²) 114,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 108 $ Poids 10 % |
| 9 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 937 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 268 603 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.