326 Rang PETIT-BOIS · Maskinongé
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 227,2 m² · constr. 2024 · terrain 2 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 446 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
432175651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
51008432175651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 90 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 843 $ Poids 24 % |
| 2 | 308, Rang du Petit-Bois, Maskinongé 2024-07-15 · 897 m · Vendu 250 000 $ (1 033 $/m²) 242 m² · constr. 1891 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 500 $ Poids 21 % |
| 3 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 961 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +86 001 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 648 358 $ Poids 19 % |
| 4 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 882 m · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge +1 141 $ | 311 257 $ Poids 11 % |
| 5 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +58 005 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 500 598 $ Poids 6 % |
| 6 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +51 173 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 418 265 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.