321 Rang PETIT-BOIS · Maskinongé
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 117,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 892,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 238 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
432196175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
51008432196175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 69 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 090 $ Poids 47 % |
| 2 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 412 318 $ Poids 37 % |
| 3 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 726 $ Poids 36 % |
| 4 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 765 $ Poids 29 % |
| 5 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 240 844 $ Poids 18 % |
| 6 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 333 $ Poids 18 % |
| 7 | 12, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 173 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 428 361 $ Poids 17 % |
| 8 | 35, Rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 525 773 $ Poids 15 % |
| 9 | 29, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 446 968 $ Poids 9 % |
| 10 | 30, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 578 $/m²) 114,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 355 $ Poids 9 % |
| 11 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 484 994 $ Poids 8 % |
| 12 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 937 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 176 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.