331 Route BAIE-DES-OUINES · Maskinongé
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 132,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,5 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 257 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442077954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
51008442077954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 77 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 355 $ Poids 10 % |
| 2 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 438 820 $ Poids 7 % |
| 3 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +58 369 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 153 $ Poids 7 % |
| 4 | 12, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (3 173 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 486 375 $ Poids 5 % |
| 5 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 082 $ Poids 4 % |
| 6 | 35, Rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 555 522 $ Poids 4 % |
| 7 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 508 090 $ Poids 3 % |
| 8 | 30, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 578 $/m²) 114,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 793 $ Poids 1 % |
| 9 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 937 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 312 216 $ Poids 1 % |
| 10 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 189 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 496 164 $ Poids 1 % |
| 11 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 432 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 451 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.