317 Rang PETIT-BOIS · Maskinongé
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 170,4 m² · constr. 1853 · terrain 3 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 366 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 175 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442128850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
51008442128850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 55 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 008 $ Poids 28 % |
| 2 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 249 809 $ Poids 15 % |
| 3 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 294 $ Poids 14 % |
| 4 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 963 $ Poids 11 % |
| 5 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 597 $ Poids 6 % |
| 6 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 565 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 313 822 $ Poids 4 % |
| 8 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 209 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 381 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 881 $ Poids 1 % |
| 10 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge −20 546 $ | 227 398 $ Poids 1 % |
| 11 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 464 $ Poids 1 % |
| 12 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.