315 Rang PETIT-BOIS · Maskinongé
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 234,9 m² · constr. 1981 · terrain 14 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 020,4 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 411 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442129880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
51008442129880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 90 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Rang du Petit-Bois, Maskinongé 2024-07-15 · 262 m · Vendu 250 000 $ (1 033 $/m²) 242 m² · constr. 1891 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 478 $ Poids 31 % |
| 2 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 436 743 $ Poids 11 % |
| 3 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 047 $ Poids 8 % |
| 4 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +36 726 $ | 426 125 $ Poids 6 % |
| 5 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −34 262 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 200 $ Poids 4 % |
| 6 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 507 670 $ Poids 1 % |
| 7 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 341 792 $ Poids 1 % |
| 8 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 509 164 $ Poids 1 % |
| 9 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 642 $ Poids 1 % |
| 10 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 480 516 $ Poids 0 % |
| 11 | 740, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (1 640 $/m²) 234,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 453 449 $ Poids 0 % |
| 12 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.