313 Rang PETIT-BOIS · Maskinongé
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 145,5 m² · constr. 1860 · terrain 4 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 754,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 165 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442139784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
51008442139784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 61 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −36 622 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 636 $ Poids 14 % |
| 2 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 233 379 $ Poids 7 % |
| 3 | 12, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 173 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 458 691 $ Poids 6 % |
| 4 | 35, Rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +56 009 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 582 603 $ Poids 4 % |
| 5 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 609 $ Poids 3 % |
| 6 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 264 536 $ Poids 3 % |
| 7 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 292 761 $ Poids 2 % |
| 8 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 529 115 $ Poids 2 % |
| 9 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −20 546 $ | 208 862 $ Poids 2 % |
| 10 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 178 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 406 $ Poids 1 % |
| 11 | 1028, rang du Petit-Bois, Louiseville 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 071 $/m²) 121,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 575 612 $ Poids 1 % |
| 12 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 134 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.