316 Rang PETIT-BOIS · Maskinongé
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 209,6 m² · constr. 1932 · terrain 4 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 953,3 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 312 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442148013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
51008442148013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 73 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Rang du Petit-Bois, Maskinongé 2024-07-15 · 194 m · Vendu 250 000 $ (1 033 $/m²) 242 m² · constr. 1891 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 409 $ Poids 22 % |
| 2 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 275 $ Poids 18 % |
| 3 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +59 585 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 843 $ Poids 13 % |
| 4 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −900 $ | 67 191 $ Poids 11 % |
| 5 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 275 673 $ Poids 8 % |
| 6 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 392 806 $ Poids 3 % |
| 7 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 482 936 $ Poids 3 % |
| 8 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 374 218 $ Poids 3 % |
| 9 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 859 $ Poids 1 % |
| 10 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 633 $ Poids 1 % |
| 11 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 244 $ Poids 1 % |
| 12 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 546 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.