304 Rang PETIT-BOIS · Maskinongé
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 146,3 m² · constr. 1882 · terrain 1 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 198 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442260121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
51008442260121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 67 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 837 $ Poids 10 % |
| 2 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 233 907 $ Poids 5 % |
| 3 | 12, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (3 173 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 459 960 $ Poids 4 % |
| 4 | 35, Rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +57 650 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 584 244 $ Poids 3 % |
| 5 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −20 546 $ | 209 457 $ Poids 3 % |
| 6 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 664 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 354 812 $ Poids 2 % |
| 8 | 1028, rang du Petit-Bois, Louiseville 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 071 $/m²) 121,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +50 273 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 577 240 $ Poids 2 % |
| 9 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 771 $ Poids 2 % |
| 10 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 265 276 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 296 257 $ Poids 1 % |
| 12 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 750 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.