349-351 Rang BAIE-DES-OUINES · Maskinongé
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 260 m² · constr. 2024 · terrain 16 044,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 044,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 417 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452007589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
51008452007589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 91 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Rang du Petit-Bois, Maskinongé 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 033 $/m²) 242 m² · constr. 1891 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 442 $ Poids 15 % |
| 2 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +36 726 $ | 444 605 $ Poids 2 % |
| 3 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 916 $ Poids 1 % |
| 4 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 877 463 $ Poids 1 % |
| 5 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 292 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 792 $ Poids 0 % |
| 6 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 308 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 848 $ Poids 0 % |
| 8 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 018 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.