345 Rang BAIE-DES-OUINES · Maskinongé
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 100,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 156 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452007951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
51008452007951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 33 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rang du Petit-Bois, Maskinongé 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 021 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 269 590 $ Poids 18 % |
| 2 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 366 $ Poids 6 % |
| 3 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 500 $ Poids 6 % |
| 4 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 380 151 $ Poids 6 % |
| 5 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 254 209 $ Poids 6 % |
| 6 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 246 $ Poids 4 % |
| 7 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 2.5 km · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 225 743 $ Poids 3 % |
| 8 | 27, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 374 900 $ (4 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 420 915 $ Poids 3 % |
| 9 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 174 $ Poids 2 % |
| 10 | 29, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 882 $ Poids 2 % |
| 11 | 1171, rang du Petit-Bois, Louiseville 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 551 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 892 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 425 437 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.