347 Rang BAIE-DES-OUINES · Maskinongé
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 151 m² · constr. 1830 · terrain 2 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 119 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452017273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
51008452017273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 52 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 891 $ Poids 6 % |
| 2 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 237 008 $ Poids 3 % |
| 3 | 12, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (3 173 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 467 416 $ Poids 2 % |
| 4 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 297 413 $ Poids 1 % |
| 5 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 129 $ Poids 1 % |
| 6 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −20 546 $ | 212 956 $ Poids 1 % |
| 7 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 623 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 3.6 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 649 608 $ Poids 0 % |
| 9 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 976 $ Poids 0 % |
| 10 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 010 $ Poids 0 % |
| 11 | 1028, rang du Petit-Bois, Louiseville 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (4 071 $/m²) 121,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +59 840 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 586 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 211, rue Cloutier, Louiseville 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 310 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 345 028 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.