870 Rue PARC-DES-ERABLES · Louiseville
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 139 m² · constr. 1978 · terrain 4 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 226,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 258 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412478680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
51015412478680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 75 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 798 $ Poids 22 % |
| 2 | 53, Route Beauséjour, Maskinongé 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 019 $/m²) 138,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 623 $ Poids 10 % |
| 3 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 990 $ Poids 7 % |
| 4 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +15 571 $ | 322 970 $ Poids 5 % |
| 5 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 228 505 $ Poids 3 % |
| 6 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 388 191 $ Poids 2 % |
| 7 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 154 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 245 822 $ Poids 1 % |
| 9 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 246 907 $ Poids 1 % |
| 10 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 516 684 $ Poids 0 % |
| 11 | 440, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 224 $/m²) 113,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 403 885 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.