780 Rang BEAUSEJOUR · Louiseville
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 207,3 m² · constr. 1981 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 262 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422475869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
51015422475869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 63 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (1 640 $/m²) 234,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 430 821 $ Poids 13 % |
| 2 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 458 371 $ Poids 2 % |
| 3 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 338 070 $ Poids 1 % |
| 4 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 410 706 $ Poids 1 % |
| 5 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 732 $ Poids 1 % |
| 6 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 484 $ Poids 1 % |
| 7 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 165 $ Poids 1 % |
| 8 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 562 391 $ Poids 0 % |
| 10 | 308, Rang du Petit-Bois, Maskinongé 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 033 $/m²) 242 m² · constr. 1891 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 221 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 691 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 274 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.