771 Rang BEAUSEJOUR · Louiseville
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 119,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 091,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,2 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 136 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
432408027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
51015432408027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 25 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 348 557 $ Poids 6 % |
| 2 | 53, Route Beauséjour, Maskinongé 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 019 $/m²) 138,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 318 641 $ Poids 3 % |
| 3 | 431, chemin de la Grande Carrière, Louiseville 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 153 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 005 $ Poids 2 % |
| 4 | 1520, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 952 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 311 239 $ Poids 1 % |
| 5 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −24 063 $ | 263 452 $ Poids 1 % |
| 6 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 214 304 $ Poids 1 % |
| 7 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 1028, rang du Petit-Bois, Louiseville 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (4 071 $/m²) 121,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 1731, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-03-06 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 324 950 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 162 352 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 667 $ Poids 0 % |
| 12 | 691, rue Saint-Cyr, Louiseville 2025-01-30 · 3.3 km · Vendu 324 000 $ (3 330 $/m²) 97,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 390 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.