870-872 Chemin GRANDE-CARRIERE · Louiseville
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 105 m² · constr. 1977 · terrain 3 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 636,9 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 225 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
432567019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
51015432567019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 46 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rang Beauséjour, Louiseville 2025-09-11 · 978 m · Vendu 298 000 $ (3 134 $/m²) 95,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 370 924 $ Poids 45 % |
| 2 | 431, chemin de la Grande Carrière, Louiseville 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 153 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +675 $ | 140 764 $ Poids 4 % |
| 3 | 1520, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 952 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 332 213 $ Poids 2 % |
| 4 | 1171, rang du Petit-Bois, Louiseville 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 551 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 321 140 $ Poids 1 % |
| 5 | 691, rue Saint-Cyr, Louiseville 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 324 000 $ (3 330 $/m²) 97,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 392 487 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 173 188 $ Poids 1 % |
| 7 | 510, rue de la Providence, Sainte-Ursule 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (4 277 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 632 $ Poids 1 % |
| 8 | 1731, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-03-06 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 345 059 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 253 $ Poids 1 % |
| 10 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 203 617 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 405 708 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, rue Lessard, Sainte-Ursule 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 345 270 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.