840 Chemin GRANDE-CARRIERE · Louiseville
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 163 m² · constr. 1977 · terrain 1 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,7 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 303 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
432587001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
51015432587001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 71 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 398 765 $ Poids 37 % |
| 2 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 293 968 $ Poids 23 % |
| 3 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 460 806 $ Poids 7 % |
| 4 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +14 155 $ | 346 154 $ Poids 1 % |
| 5 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 361 713 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 420 490 $ Poids 1 % |
| 7 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 204 $ Poids 1 % |
| 8 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 153 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 3.3 km · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 263 743 $ Poids 0 % |
| 10 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 415 517 $ Poids 0 % |
| 11 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, Route Beauséjour, Maskinongé 2024-04-15 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 019 $/m²) 138,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 398 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.