1451 Rang PETIT-BOIS · Louiseville
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 170,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 280 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442272447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
51015442272447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 74 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 766 $ Poids 37 % |
| 2 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 759 $ Poids 10 % |
| 3 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 250 139 $ Poids 6 % |
| 4 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 041 $ Poids 4 % |
| 5 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 017 $ Poids 3 % |
| 6 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +16 437 $ | 264 754 $ Poids 3 % |
| 7 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 346 $ Poids 2 % |
| 8 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 099 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 209 $ Poids 1 % |
| 10 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 027 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 2.9 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 370 645 $ Poids 1 % |
| 12 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 665 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.