1421 Rang PETIT-BOIS · Louiseville
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 170 m² · constr. 1965 · terrain 3 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,6 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 166 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442273804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
51015442273804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 27 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 346 717 $ Poids 39 % |
| 2 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 408 $ Poids 9 % |
| 3 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 249 545 $ Poids 5 % |
| 4 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 402 271 $ Poids 4 % |
| 5 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −7 191 $ | 240 456 $ Poids 3 % |
| 6 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 901 $ Poids 3 % |
| 7 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 387 838 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 3.0 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 101 $ Poids 2 % |
| 9 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 196 $ Poids 2 % |
| 10 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 195 $ Poids 1 % |
| 11 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 037 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 2.9 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 369 884 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.