740 Chemin GRANDE-CARRIERE · Louiseville
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 234,8 m² · constr. 1962 · terrain 13 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 200,7 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 228 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442535804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
51015442535804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 75 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-08-28 · 25 m · Vendu 385 000 $ (1 640 $/m²) 234,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 78 % |
| 2 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 300 794 $ Poids 12 % |
| 3 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 402 449 $ Poids 2 % |
| 4 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 314 175 $ Poids 2 % |
| 5 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 443 846 $ Poids 2 % |
| 6 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 497 $ Poids 0 % |
| 7 | 308, Rang du Petit-Bois, Maskinongé 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 033 $/m²) 242 m² · constr. 1891 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 426 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 436 $ Poids 0 % |
| 9 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.