581-583 Chemin GRANDE-CARRIERE · Louiseville
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 1 447 $/m² · 215,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 207 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442592793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
51015442592793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 41 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-08-28 · 663 m · Vendu 385 000 $ (1 640 $/m²) 234,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 408 669 $ Poids 56 % |
| 2 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 663 m · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 123 $ Poids 32 % |
| 3 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 702 m · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 294 989 $ Poids 25 % |
| 4 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 307 191 $ Poids 11 % |
| 5 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 391 441 $ Poids 10 % |
| 6 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 433 144 $ Poids 9 % |
| 7 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 678 $ Poids 3 % |
| 8 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −59 021 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 672 646 $ Poids 1 % |
| 9 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 367 $ Poids 0 % |
| 10 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 308, Rang du Petit-Bois, Maskinongé 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 033 $/m²) 242 m² · constr. 1891 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 457 $ Poids 0 % |
| 12 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.