620 Chemin GRANDE-CARRIERE · Louiseville
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 271,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 367 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442593072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
51015442593072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 83 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-08-28 · 562 m · Vendu 385 000 $ (1 640 $/m²) 234,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 481 858 $ Poids 50 % |
| 2 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 796 m · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 978 $ Poids 12 % |
| 3 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 364 850 $ Poids 5 % |
| 4 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 754 035 $ Poids 1 % |
| 5 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 479 $ Poids 1 % |
| 6 | 308, Rang du Petit-Bois, Maskinongé 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 033 $/m²) 242 m² · constr. 1891 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 589 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.