711 Rang GRAVEL · Louiseville
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 252 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442655939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
51015442655939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 184
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 65 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rang Beauséjour, Louiseville 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 298 000 $ (3 134 $/m²) 95,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 357 764 $ Poids 9 % |
| 2 | 691, rue Saint-Cyr, Louiseville 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 324 000 $ (3 330 $/m²) 97,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 388 221 $ Poids 3 % |
| 3 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 315 922 $ Poids 1 % |
| 4 | 810, rue Bellemare, Louiseville 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 392 774 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 400 697 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 171 809 $ Poids 1 % |
| 7 | 1171, rang du Petit-Bois, Louiseville 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 551 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 315 675 $ Poids 1 % |
| 8 | 851, rang du Petit-Bois, Louiseville 2025-05-21 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 816 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 202 563 $ Poids 1 % |
| 9 | 51, rue Livernoche, Louiseville 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 243 500 $ (2 601 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 233 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +10 958 $ | 303 593 $ Poids 1 % |
| 10 | 60, rue Casaubon, Louiseville 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 155 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 386 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 328 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.