1278 Boulevard SAINT-LAURENT OUEST · Louiseville
Valeur estimée
224 100 $
Autre · 660 $/m² · 339,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,1 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 71 000 $ +99.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452268316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
51015452268316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 12 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640-646, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 039 $/m²) 274,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 906 $ Poids 9 % |
| 2 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 413 843 $ Poids 4 % |
| 3 | 308, Rang du Petit-Bois, Maskinongé 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 033 $/m²) 242 m² · constr. 1891 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +50 362 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 366 506 $ Poids 4 % |
| 4 | 600-602, boulevard Saint-Laurent ouest, Louiseville 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 91 032 $ (397 $/m²) 229,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 425 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +9 103 $ | 130 406 $ Poids 3 % |
| 5 | 540, rue Marcel, Louiseville 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 802 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 806 481 $ Poids 1 % |
| 6 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.