2050 Rue LUZERNE · Louiseville
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 161,5 m² · constr. 1995 · terrain 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 326 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452376979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
51015452376979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 84 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 606 $ Poids 54 % |
| 2 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 511 m · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 372 898 $ Poids 52 % |
| 3 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 642 $ Poids 29 % |
| 4 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +20 546 $ | 261 865 $ Poids 24 % |
| 5 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 432 746 $ Poids 12 % |
| 6 | 571, rue Marcel, Louiseville 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 419 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 911 $ Poids 11 % |
| 7 | 581, Boulevard Saint-Laurent, Louiseville 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 121 750 $ (717 $/m²) 169,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 163 289 $ Poids 9 % |
| 8 | 40, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 132 $/m²) 145,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 528 $ Poids 9 % |
| 9 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 319 678 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.