1090 Rue LUZERNE · Louiseville
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 72,5 m² · constr. 1995 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 173 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452397361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
51015452397361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 23 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Bel-Essor, Louiseville 2026-01-30 · 565 m · Vendu 149 900 $ (1 802 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +6 746 $ | 160 880 $ Poids 56 % |
| 2 | 60, rue du Bel-Essor, Louiseville 2025-09-29 · 634 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 045 $ Poids 48 % |
| 3 | 41, rue du Bel Essor, Louiseville 2026-02-06 · 663 m · Vendu 130 000 $ (2 196 $/m²) 59,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 162 419 $ Poids 44 % |
| 4 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 849 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 222 587 $ Poids 38 % |
| 5 | 461, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 78 383 $ (1 200 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 956 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 97 498 $ Poids 30 % |
| 6 | 1081, rue de la Luzerne, Louiseville 2024-11-19 · 58 m · Vendu 320 000 $ (3 760 $/m²) 85,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 347 533 $ Poids 28 % |
| 7 | 295, rang du Petit-Bois, Maskinongé 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 021 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 253 474 $ Poids 15 % |
| 8 | 461, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 179 119 $ (2 743 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 273 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +17 912 $ | 240 179 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.