1051 Rue LUZERNE · Louiseville
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 109,3 m² · constr. 1997 · terrain 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 254 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452397999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
51015452397999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 72 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 599 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 188 401 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 656 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 370 086 $ Poids 75 % |
| 3 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 811 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 408 688 $ Poids 73 % |
| 4 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 768 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 402 947 $ Poids 71 % |
| 5 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 885 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 365 $ Poids 66 % |
| 6 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 851 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +6 244 $ | 98 403 $ Poids 65 % |
| 7 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 736 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 459 512 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 608 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 901 $ Poids 62 % |
| 9 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 762 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 296 $ Poids 61 % |
| 10 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 938 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 512 $ Poids 59 % |
| 11 | 851, rang du Petit-Bois, Louiseville 2025-05-21 · 575 m · Vendu 190 000 $ (1 816 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 227 398 $ Poids 56 % |
| 12 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 861 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 942 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.