431 Chemin GRANDE-CARRIERE · Louiseville
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 603,9 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 233 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452488037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
51015452488037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 48 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin de la Grande Carrière, Louiseville 2025-05-27 · 5 m · Vendu 135 000 $ (1 153 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 67 % |
| 2 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 925 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 181 669 $ Poids 63 % |
| 3 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 898 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 409 540 $ Poids 56 % |
| 4 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 303 670 $ Poids 47 % |
| 5 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 401 122 $ Poids 38 % |
| 6 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 374 960 $ Poids 36 % |
| 7 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 348 462 $ Poids 36 % |
| 8 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 334 336 $ Poids 36 % |
| 9 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 377 448 $ Poids 35 % |
| 10 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 998 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 426 494 $ Poids 35 % |
| 11 | 851, rang du Petit-Bois, Louiseville 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 816 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 214 532 $ Poids 34 % |
| 12 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-12-18 · 898 m · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 304 623 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.