400 Chemin GRANDE-CARRIERE · Louiseville
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 1 353 $/m² · 251,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462,2 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 207 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452498387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
51015452498387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 49 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 189 $ Poids 36 % |
| 2 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 422 907 $ Poids 25 % |
| 3 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 326 m · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 283 405 $ Poids 22 % |
| 4 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 164 $ Poids 11 % |
| 5 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +56 981 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 521 $ Poids 11 % |
| 6 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +94 468 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 467 886 $ Poids 10 % |
| 7 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +66 055 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 828 $ Poids 9 % |
| 8 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +60 592 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 391 568 $ Poids 8 % |
| 9 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 432 729 $ Poids 5 % |
| 10 | 581, Boulevard Saint-Laurent, Louiseville 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 121 750 $ (717 $/m²) 169,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 195 467 $ Poids 2 % |
| 11 | 571, rue Marcel, Louiseville 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 419 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 517 089 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.