540 Chemin GRANDE-CARRIERE · Louiseville
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 115,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,7 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 201 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452512490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
51015452512490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 38 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin de la Grande Carrière, Louiseville 2025-05-27 · 726 m · Vendu 135 000 $ (1 153 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −675 $ | 145 236 $ Poids 53 % |
| 2 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +3 399 $ | 179 277 $ Poids 29 % |
| 3 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 404 816 $ Poids 24 % |
| 4 | 691, rue Saint-Cyr, Louiseville 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (3 330 $/m²) 97,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 406 063 $ Poids 19 % |
| 5 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 420 990 $ Poids 16 % |
| 6 | 851, rang du Petit-Bois, Louiseville 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 816 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 211 765 $ Poids 15 % |
| 7 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 301 384 $ Poids 15 % |
| 8 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 343 791 $ Poids 13 % |
| 9 | 1028, rang du Petit-Bois, Louiseville 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 071 $/m²) 121,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 737 $ Poids 11 % |
| 10 | 912, rue de l'Érable, Louiseville 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 291 760 $ Poids 8 % |
| 11 | 60, rue Casaubon, Louiseville 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 155 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 402 914 $ Poids 8 % |
| 12 | 30, rue Casaubon, Louiseville 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 556 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 323 552 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.