631 Rue MARION · Louiseville
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 223,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 297 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452516404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
51015452516404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 75 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, Chemin du Golf, Louiseville 2025-10-28 · 187 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 58 % |
| 2 | 740, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-08-28 · 768 m · Vendu 385 000 $ (1 640 $/m²) 234,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 436 566 $ Poids 57 % |
| 3 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 144 m · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +62 396 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 469 558 $ Poids 38 % |
| 4 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 236 m · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +42 403 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 346 175 $ Poids 31 % |
| 5 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 790 m · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 495 $ Poids 23 % |
| 6 | 431, chemin de la Grande Carrière, Louiseville 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 153 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +675 $ | 181 489 $ Poids 1 % |
| 7 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 499 682 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 219 687 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 366 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 1028, rang du Petit-Bois, Louiseville 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 071 $/m²) 121,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 650 717 $ Poids 0 % |
| 11 | 691, rue Saint-Cyr, Louiseville 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (3 330 $/m²) 97,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 460 667 $ Poids 0 % |
| 12 | 851, rang du Petit-Bois, Louiseville 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 816 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 251 629 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.