621 Rue MARION · Louiseville
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 120,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,7 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 245 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452516833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
51015452516833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 52 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin de la Grande Carrière, Louiseville 2025-05-27 · 979 m · Vendu 135 000 $ (1 153 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 150 374 $ Poids 43 % |
| 2 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 095 $ Poids 17 % |
| 3 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 185 990 $ Poids 17 % |
| 4 | 691, rue Saint-Cyr, Louiseville 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (3 330 $/m²) 97,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 419 914 $ Poids 12 % |
| 5 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 310 489 $ Poids 10 % |
| 6 | 851, rang du Petit-Bois, Louiseville 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 816 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 219 520 $ Poids 8 % |
| 7 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 356 883 $ Poids 7 % |
| 8 | 731, rue Bellemare, Louiseville 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 333 000 $ (2 834 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 959 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 418 860 $ Poids 7 % |
| 9 | 1028, rang du Petit-Bois, Louiseville 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 071 $/m²) 121,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 728 $ Poids 7 % |
| 10 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 476 155 $ Poids 6 % |
| 11 | 60, rue Casaubon, Louiseville 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 155 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 382 $ Poids 5 % |
| 12 | 912, rue de l'Érable, Louiseville 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 302 206 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.