520 Chemin GRANDE-CARRIERE · Louiseville
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 177 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452521309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
51015452521309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 28 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rang du Petit-Bois, Louiseville 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 551 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 360 $ Poids 30 % |
| 2 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 292 463 $ Poids 28 % |
| 3 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 924 $ Poids 27 % |
| 4 | 691, rue Saint-Cyr, Louiseville 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 330 $/m²) 97,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 361 320 $ Poids 26 % |
| 5 | 810, rue Bellemare, Louiseville 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 363 972 $ Poids 26 % |
| 6 | 111, rue du Bel-Essor, Louiseville 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 149 900 $ (1 802 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −8 994 $ | 160 185 $ Poids 16 % |
| 7 | 1081, rue de la Luzerne, Louiseville 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 760 $/m²) 85,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 358 131 $ Poids 14 % |
| 8 | 60, rue du Bel-Essor, Louiseville 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 090 $ Poids 14 % |
| 9 | 851, rang du Petit-Bois, Louiseville 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 816 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 187 292 $ Poids 12 % |
| 10 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 302 422 $ Poids 11 % |
| 11 | 912, rue de l'Érable, Louiseville 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 258 061 $ Poids 11 % |
| 12 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 411 616 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.