601 Rue MARION · Louiseville
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 140,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 057,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 268 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452526303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
51015452526303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 60 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin de la Grande Carrière, Louiseville 2025-05-27 · 947 m · Vendu 135 000 $ (1 153 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 162 808 $ Poids 28 % |
| 2 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 450 176 $ Poids 12 % |
| 3 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +18 893 $ | 333 916 $ Poids 10 % |
| 4 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 332 488 $ Poids 7 % |
| 5 | 1028, rang du Petit-Bois, Louiseville 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 071 $/m²) 121,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 566 249 $ Poids 5 % |
| 6 | 731, rue Bellemare, Louiseville 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 333 000 $ (2 834 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 959 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 449 432 $ Poids 5 % |
| 7 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 420 046 $ Poids 4 % |
| 8 | 211, rue Cloutier, Louiseville 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 310 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 359 015 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.