485-487 Chemin GOLF · Louiseville
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 225 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452531926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
51015452531926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 51 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin de la Grande Carrière, Louiseville 2025-05-27 · 497 m · Vendu 135 000 $ (1 153 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 565 $ Poids 60 % |
| 2 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 179 664 $ Poids 39 % |
| 3 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 405 674 $ Poids 33 % |
| 4 | 691, rue Saint-Cyr, Louiseville 2025-01-30 · 978 m · Vendu 324 000 $ (3 330 $/m²) 97,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 406 684 $ Poids 24 % |
| 5 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 300 808 $ Poids 24 % |
| 6 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 421 646 $ Poids 22 % |
| 7 | 851, rang du Petit-Bois, Louiseville 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 816 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 212 170 $ Poids 21 % |
| 8 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 301 972 $ Poids 20 % |
| 9 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 344 470 $ Poids 19 % |
| 10 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 371 045 $ Poids 19 % |
| 11 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 396 760 $ Poids 19 % |
| 12 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +34 001 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 333 108 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.