521 Chemin GOLF · Louiseville
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 1 190 $/m² · 253,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 182 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452533453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
51015452533453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 37 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-08-28 · 980 m · Vendu 385 000 $ (1 640 $/m²) 234,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 623 $ Poids 46 % |
| 2 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 423 m · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 284 668 $ Poids 21 % |
| 3 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 431 m · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +97 151 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 470 568 $ Poids 16 % |
| 4 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 461 m · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +68 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 806 $ Poids 13 % |
| 5 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 712 $ Poids 12 % |
| 6 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +49 198 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 425 100 $ Poids 8 % |
| 7 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +59 151 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 690 $ Poids 5 % |
| 8 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 432 729 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.