490 Chemin GRANDE-CARRIERE · Louiseville
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 227,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 256 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452540709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
51015452540709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 63 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 640 $/m²) 234,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 426 125 $ Poids 42 % |
| 2 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 192 m · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 306 328 $ Poids 29 % |
| 3 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 702 m · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +66 711 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 459 979 $ Poids 28 % |
| 4 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 320 874 $ Poids 24 % |
| 5 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 721 m · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 358 $ Poids 23 % |
| 6 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 452 190 $ Poids 19 % |
| 7 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 409 868 $ Poids 13 % |
| 8 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +76 867 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 474 597 $ Poids 5 % |
| 9 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +51 366 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 273 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.