538 Chemin GOLF · Louiseville
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 209,4 m² · constr. 1993 · terrain 18 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 719,9 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 385 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452545543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
51015452545543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 89 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 309 m · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 484 641 $ Poids 53 % |
| 2 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 296 m · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 357 876 $ Poids 43 % |
| 3 | 740, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 640 $/m²) 234,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 468 $ Poids 37 % |
| 4 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 522 m · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 638 $ Poids 26 % |
| 5 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 500 $ Poids 14 % |
| 6 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 053 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.