470 Chemin GRANDE-CARRIERE · Louiseville
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 155,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 972,2 m²
Frontage
121,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 285 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452550785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
51015452550785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 66 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 777 m · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 406 365 $ Poids 64 % |
| 2 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 785 m · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 299 861 $ Poids 42 % |
| 3 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 404 $ Poids 25 % |
| 4 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 400 413 $ Poids 19 % |
| 5 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 411 942 $ Poids 9 % |
| 6 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +13 355 $ | 250 505 $ Poids 5 % |
| 7 | 571, rue Marcel, Louiseville 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 419 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 138 $ Poids 5 % |
| 8 | 581, Boulevard Saint-Laurent, Louiseville 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 121 750 $ (717 $/m²) 169,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 161 281 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.