476 Chemin GOLF · Louiseville
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 81,3 m² · constr. 2024 · terrain 12 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 886,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 179 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452551401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
51015452551401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 58 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rang du Petit-Bois, Louiseville 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 551 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 332 $ Poids 32 % |
| 2 | 810, rue Bellemare, Louiseville 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 469 $ Poids 31 % |
| 3 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 255 $ Poids 30 % |
| 4 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 695 $ Poids 26 % |
| 5 | 111, rue du Bel-Essor, Louiseville 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 149 900 $ (1 802 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 177 052 $ Poids 25 % |
| 6 | 60, rue du Bel-Essor, Louiseville 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 656 $ Poids 22 % |
| 7 | 691, rue Saint-Cyr, Louiseville 2025-01-30 · 824 m · Vendu 324 000 $ (3 330 $/m²) 97,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 391 907 $ Poids 21 % |
| 8 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 966 $ Poids 19 % |
| 9 | 1081, rue de la Luzerne, Louiseville 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 760 $/m²) 85,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 278 $ Poids 18 % |
| 10 | 710, rue Thisdel, Louiseville 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (3 058 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 311 335 $ Poids 14 % |
| 11 | 121, rue du Bel-Essor, Louiseville 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 720 $/m²) 87,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 187 $ Poids 11 % |
| 12 | 30, rue Bel Essor, Louiseville 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 424 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 091 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.