1040 Rue LUZERNE · Louiseville
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 94,6 m² · constr. 1993 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 201 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462307406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
51015462307406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 54 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rang du Petit-Bois, Louiseville 2026-06-03 · 412 m · Vendu 315 000 $ (3 551 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 327 873 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 594 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 414 718 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 517 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 326 676 $ Poids 71 % |
| 4 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 746 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 248 915 $ Poids 69 % |
| 5 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 619 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 341 114 $ Poids 67 % |
| 6 | 111, rue du Bel-Essor, Louiseville 2026-01-30 · 463 m · Vendu 149 900 $ (1 802 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +5 247 $ | 179 290 $ Poids 66 % |
| 7 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 702 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 432 733 $ Poids 60 % |
| 8 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 804 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +4 579 $ | 90 860 $ Poids 60 % |
| 9 | 810, rue Bellemare, Louiseville 2025-08-20 · 713 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 139 $ Poids 59 % |
| 10 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 854 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 231 $ Poids 58 % |
| 11 | 60, rue du Bel-Essor, Louiseville 2025-09-29 · 527 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 157 021 $ Poids 57 % |
| 12 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 591 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 177 065 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.