1041 Rue LUZERNE · Louiseville
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 99,8 m² · constr. 2006 · terrain 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 240 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462308271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
51015462308271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 69 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 577 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 188 $ Poids 79 % |
| 2 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 627 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 369 898 $ Poids 76 % |
| 3 | 1171, rang du Petit-Bois, Louiseville 2026-06-03 · 418 m · Vendu 315 000 $ (3 551 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 357 582 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 569 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 181 075 $ Poids 71 % |
| 5 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 854 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 061 $ Poids 67 % |
| 6 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 707 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 442 206 $ Poids 67 % |
| 7 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 828 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 96 686 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 494 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 965 $ Poids 66 % |
| 9 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 783 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 392 748 $ Poids 60 % |
| 10 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 764 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 889 $ Poids 58 % |
| 11 | 851, rang du Petit-Bois, Louiseville 2025-05-21 · 544 m · Vendu 190 000 $ (1 816 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 619 $ Poids 56 % |
| 12 | 810, rue Bellemare, Louiseville 2025-08-20 · 689 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 785 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.