1011 Rue LUZERNE · Louiseville
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 97,9 m² · constr. 1994 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 248 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462308803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
51015462308803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 65 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 518 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 645 $ Poids 83 % |
| 2 | 1171, rang du Petit-Bois, Louiseville 2026-06-03 · 477 m · Vendu 315 000 $ (3 551 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 308 $ Poids 77 % |
| 3 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 572 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 347 781 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 437 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 332 994 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 512 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 179 610 $ Poids 68 % |
| 6 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 796 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 200 $ Poids 68 % |
| 7 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 650 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 438 744 $ Poids 67 % |
| 8 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 785 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 92 596 $ Poids 66 % |
| 9 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 716 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 254 307 $ Poids 64 % |
| 10 | 111, rue du Bel-Essor, Louiseville 2026-01-30 · 437 m · Vendu 149 900 $ (1 802 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +5 996 $ | 183 012 $ Poids 59 % |
| 11 | 810, rue Bellemare, Louiseville 2025-08-20 · 633 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 260 $ Poids 58 % |
| 12 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 730 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 389 560 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.